에밀리 알퍼트 레예스
로스 앤젤레스 타임스
올봄 에이즈 의료재단이 "대규모 프로젝트"를 규제하는 주민투표 발의안을 추진했으나 실패하자, 저렴한 주택 개발업자들은 해당 제안이 저소득층 세입자에게 피해를 주고 절실히 필요한 건설 사업을 저해할 것이라고 주장했습니다.
이제 그 거대 비영리 단체는 직접 저렴한 주택 사업에 뛰어들면서, 다른 단체들보다 더 빠르고 저렴하게 주택을 제공할 수 있다고 주장하고 있습니다.
"현재 모델은 작동하지 않습니다." 최고 경영자인 Michael Weinstein이 말했습니다. “시간이 너무 많이 걸립니다. 비용이 너무 많이 듭니다. 그리고 대부분의 경우 가장 도움이 필요한 사람들을 배제합니다.”
AHF는 '건강한 주택 재단'이라는 새로운 부서를 설립하고 있으며, 이미 슬럼가의 건물을 매입하여 수백 명의 저소득층 세입자에게 아파트를 제공하기 위한 노력을 기울이고 있습니다. 또한 할리우드의 모텔도 매입 중이며, 내년에 플로리다에서 수백 채의 새로운 주택 건설을 시작할 계획이라고 밝혔습니다.
Weinstein은 "우리는 더 많은 부동산을 찾고 있습니다."라고 덧붙였습니다. "우리는 그들이 한 달에 2,500달러에 기술자 아파트로 바뀌는 것을 보고 싶지 않습니다."
새로운 추진으로 인해 부동산 개발이 로스앤젤레스를 어떻게 형성했는지에 대한 노골적인 비평가인 재단은 주택 위기를 완화하는 방법에 대한 끓어오르는 논쟁에 훨씬 더 깊이 빠져들게 되었습니다. Cal State LA의 정치 명예 교수인 Jaime Regalado는 도움이 필요한 Angelenos에게 저렴한 주택을 제공하는 데 성공하면 그 논쟁에서 새로운 신뢰를 얻을 수 있다고 말했습니다.
Regalado는 "그들이 무시할 수 없는 힘이 되기를 원한다는 것은 명백합니다. 저는 그들이 이미 그렇게 하고 있다고 생각합니다."라고 말했습니다.
이는 샌프란시스코 출신 민주당 소속 스콧 위너 주 상원의원과 같은 비판론자들을 불안하게 만들고 있는데, 위너 의원은 정치 경력 내내 해당 단체와 여러 차례 갈등을 빚어왔다. 위너 의원은 HIV 감염 예방약을 옹호 하는데, 와인스타인은 환자들이 약을 제대로 복용하지 않고 콘돔 사용도 소홀히 할 것을 우려하여 해당 약에 대해 회의적인 시각을 보여왔다.
위너는 "마이클 와인스타인의 제국 건설에 더 가깝다"며 투표 법안이 "LA의 많은 주택 개발을 중단했을 것"이라고 주장하면서 그룹이 저렴한 주택 제공자라고 주장하는 것은 위선적이라고 주장했다.
"왜 그들은 HIV 감염자들에게 실제로 치료를 제공하는 데 집중할 수 없습니까?" 위너가 물었다.
이 비영리 단체는 전 세계에 진료소와 약국 네트워크를 운영하고 HIV 및 성병 검사를 홍보하는 자극적인 광고판을 도시 곳곳에 설치하는 등 자선 활동 분야에서 막강한 영향력을 행사하고 있습니다.
또한 이 단체는 지역 및 주 정치에서 논란의 중심에 서게 되었으며 , 약값 책정, 성인 영화 속 콘돔 사용, 로스앤젤레스 부동산 개발 등과 관련된 주민투표 안건에 자금을 지원했습니다. 특히, 용도 변경 및 기타 도시 규정 변경이 필요한 로스앤젤레스 건축 프로젝트를 최대 2년간 금지하는 내용의 주민투표안 S 캠페인에 수백만 달러를 쏟아부었습니다.
올해 초, 웨인스타인은 주민투표안 S가 HIV/AIDS 환자를 포함한 저소득층을 내쫓는 젠트리피케이션을 막는 데 도움이 될 것이라고 주장했습니다. 그는 또한 이 법안이 비영리 단체의 사명 과는 거의 무관한, 지역 이기주의적인 운동이라는 비판에 대해 환자들에게 주택 문제가 시급한 필요라고 반박했습니다.
이제 이 그룹은 그 필요를 채우기 위해 노력하고 있다고 말합니다. 약 8만 달러를 들여 400번가에 있는 XNUMX인실 거주 건물인 매디슨 호텔을 매입하고 임대할 계획이며 HIV 감염자에게 우선권을 부여할 계획입니다. 및 기타 만성 질환. 비영리 단체는 기존 세입자가 머물 수 있으며 월 임대료를 XNUMX달러 미만으로 유지하는 것을 목표로 하고 있습니다.
"우리 목표의 일부는 이것이 재정적으로 실행 가능하고 장기적으로 지속 가능하다는 것을 보여주는 것입니다."라고 Weinstein은 말했습니다.
Madison 근처의 커뮤니티 센터를 이끄는 Alice Callaghan은 그 노력에 박수를 보냈습니다. Las Familias del Pueblo의 이사인 Callaghan은 “우리는 매년 너무 많은 주택을 잃고 있습니다. "우리는 다른 플레이어들이 장소를 수리하고 극빈층을 위한 깨끗하고 안전한 주택으로 임대하도록 장려해야 합니다."
저렴한 주택을 건설하는 데 드는 높은 비용은 정책 입안자들에게 지속적인 고민거리였습니다. 제리 브라운 캘리포니아 주지사는 올해 예산 요약 보고서에서 캘리포니아의 신규 저렴 주택 건설 비용이 평균 33만 2천 달러에 달해 건설 가능한 주택 수를 제한한다고 지적했습니다. 앞서 실시된 연구 에서 주 정부 기관들은 공공 자금과 연계된 건설 규제 요건, 건축 설계 변경을 유도하는 지방 정부의 요구 사항, 지역 사회의 반대로 인한 지연 등 다양한 요인이 비용 상승을 초래한다고 밝혔습니다.
"그들이 신선한 관점을 제시한다면 환영합니다."라고 주민투표 S에 반대했던 남부 캘리포니아 비영리 주택 협회의 앨런 그린리 사무총장은 말했습니다. "만약 그들이 새롭고 혁신적인 아이디어를 제시한다면, 우리는 당연히 서둘러 그것을 채택해야 합니다."
그러나 저렴한 주택 공급업체를 포함하는 그룹인 Greenlee는 "회원들이 비용을 절감할 방법을 찾지 않은 것은 아닙니다."라고 말했습니다. "불가능하다고 말하는 것은 아니지만 쉽지도 않습니다."
투표 법안의 또 다른 반대자이자 개발을 더 쉽게 만드는 규칙을 옹호하는 Mark Vallianatos는 재단의 새로운 노력을 환영했습니다.
LA플러스 싱크탱크의 발리아나토스 이사는 “이것이 문제를 해결하는 방법”이라고 말했다. "새 주택을 막으려는 것이 아닙니다."
할리우드 개발 계획에 대해 소송을 제기했던 이 재단은 올봄 주민투표안 S가 압도적인 표차로 부결 된 이후에도 개발 문제에 대한 목소리를 꾸준히 높여 왔습니다. 해당 부결안 캠페인을 이끌었던 이사가 소속된 '로스앤젤레스 보존 연합(Coalition to Preserve LA)'은 여전히 이 비영리 단체의 자금 지원을 받고 있으며, 로스앤젤레스가 개발 규제를 개정하는 방식에 대해 우려를 제기 하고 있습니다.
AHF의 노력은 때때로 저렴한 주택을 건설하는 단체들과 충돌하기도 했습니다. AHF는 최근 브라운 주지사가 서명하여 법으로 제정된, 도시와 카운티가 일부 개발 사업에 대한 환경, 계획 및 기타 검토를 제한하도록 요구하는 주 법안에 반대했는데, 이 법안은 주택 건설을 용이하게 하는 방법으로 홍보되었습니다.
Wiener가 작성한 SB 35의 후원자에는 California Council for Affordable Housing and Mercy Housing California가 포함되었습니다.
하지만 이 법안은 수많은 도시들의 반대에 부딪혔고, 임차인 권리 단체인 테넌츠 투게더(Tenants Together) 등에서도 우려를 불러일으켰습니다 . 이들은 이 법안이 젠트리피케이션이 진행되는 지역에서 주거지 상실을 부추길 것이라고 주장했습니다. 웨인스타인은 주 정부의 규제가 "지역 사회가 스스로의 운명을 결정할 수 있는 능력을 제한할 것"이라고 반박했습니다.
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2017년 10월 6일 온라인에 "이 에이즈 관련 비영리 단체는 주택 및 개발을 둘러싼 정치적 싸움에서 패배했습니다. 이제 새로운 방식으로 싸우고 있습니다."라는 제목으로 게재되었습니다 .
23년 2017월 XNUMX일 인쇄판 발행
