계획과 법의 지배에 대한 승리로 캘리포니아 법원은 LA 시가 주 재개발법과 재개발 계획을 시행해야 한다고 확인했습니다. 이러한 계획에는 재개발 프로젝트 지역의 신규 주택의 15%가 저렴해야 한다는 내용이 포함되어 있습니다. 법원은 또한 LA가 할리우드 재개발 계획을 우회하기 위해 조건부 사용 허가(CUP)를 발급함으로써 법을 위반했다고 판결했습니다.
로스앤젤레스 (2022년 4월 28일) 캘리포니아 법원은 이번 주 에이즈 의료재단(AHF)이 제기한 소송에서 로스앤젤레스 시가 할리우드 재개발 계획 및 기타 재개발 계획에 따라 요구되는 법적 의무를 회피하려 한 시도와 관련된 뜨거운 논쟁거리를 명확히 하는 판결을 내렸다.
시의 재개발 계획에는 로스앤젤레스 시의 광대한 지역에서 승인 및 건설된 주거용 부동산 개발을 위한 저렴한 주택 의무 조항이 포함되어 있습니다. 시는 이전 Community Redevelopment Agency의 토지 사용 의무와 책임을 불법적으로 제한적으로 양도함으로써 이러한 보호를 제거하려고 했습니다.
새크라멘토 법원은 시가 재개발 계획에 구속된다는 판결을 내렸고, 그 결과 특히 할리우드에서 계획 보호를 우회하기 위해 조건부 사용 허가(CUP)를 부여하는 시의 관행이 "불법"이라고 법원에서 선언했습니다.
2022년 4월 25일, 캘리포니아주 새크라멘토 카운티 고등법원 제임스 P. 아구엘레스 판사는 에이즈 의료재단( AHF ) 이 2019년 10월 로스앤젤레스 시와 로스앤젤레스 시의회를 상대로 제기한 직무집행명령 청원 및 확인적 구제 소송에 대한 최종 판결을 내렸습니다.
Arguelles 판사의 판결은 대중을 보호하고 할리우드 재개발 계획(Hollywood Redevelopment Plan)의 저렴한 주택 명령 및 보호를 지지하는 것을 포함하여 개발 승인에 대한 더 많은 감독을 보장합니다.
"이번 판결은 도시 계획과 법치주의에 있어 엄청난 승리입니다."라고 AHF 회장 마이클 웨인스 타인은 말했습니다 . "로스앤젤레스 시와 시의회, 도시 계획국은 과거 불법 행위로 지적을 받았으며, 향후 재개발 계획 지역에서는 저렴 주택 공급 및 기타 관련 법규를 준수 해야 한다는 권고를 받았습니다 . 아르구엘레스 판사의 명확한 판결에 감사드리며, 앞으로 로스앤젤레스 시 공무원과 개발업체들이 법을 준수하는지 면밀히 감시할 것입니다."
로스앤젤레스 지역사회 재개발 기관(CRA/LA)의 배경
XNUMX년 전, 캘리포니아 주의회는 LA 시를 포함한 모든 캘리포니아 재개발 기관을 폐지했습니다. LA 재개발 기관은 XNUMX개의 재개발 프로젝트 지역을 지정하고 그곳에서 특정 토지 사용 관련 계획 및 기능을 감독했습니다. LA 재개발 기관이 해체된 후 토지 사용 관련 계획 및 기능의 대부분/대부분이 계속 존재했지만 실제 정부 기관에서 관리해야 했습니다.
2019년 XNUMX월 로스앤젤레스 시의회는 LA 재개발 후계기관인 CRA/LA로부터 토지이용 관련 계획 및 토지이용 관련 기능을 이전할 것을 요구하는 결의안인 '이전 결의안 및 조례'를 공식 채택했다. 에이전시, 시 자체에. 권한이 시로 이전되면서 이전에 두 정부 기관인 CRA/LA와 시에 수용되었던 토지 사용 계획 기능이 중앙 집중화되었습니다.
탄원서에서 AHF는 로스앤젤레스 시가 본질적으로 책임을 져야 할 계획과 기능을 선택하고 선택할 수 있는 입장을 취했다고 주장했습니다. 특히, LA 시가 회피하기를 원했던 구체적인 책임은 재개발 프로젝트 지역의 신규 주택 개발에 있는 주택의 최소 15%가 저소득층이 감당할 수 있도록 하는 것이었습니다.
아르구엘레스 판사의 최종 판결문에서 법원은 다음과 같이 선언했습니다. " 해당 결의안과 조례는 이전 기관의 토지 이용 관련 계획 및 토지 이용 관련 기능을 모두 시로 이관했습니다 ." (강조 추가)
지난 XNUMX년 동안 자기 거래를 하는 정치인들과 돈 많은 부동산 개발업자들의 완벽한 폭풍은 불법 승인 및 필요한 적정 가격의 유닛이 부족한 주거 개발의 건설에 기여했으며, 할리우드의 경우, 기존 할리우드 재개발 계획에 따라 현재 법적으로 허용된 것보다 더 높은 밀도로 지어져 기존 저소득 주택 재고가 파괴되고 취약한 세입자가 이주합니다.
이 소송은 The Silverstein Law Firm, APC가 AHF를 대신하여 제기했습니다.
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